Валентин Семёныч — добродушный пенсионер, который когда-то работал детским врачом. После смерти жены несколько лет назад он ведет скромную жизнь в однокомнатной квартире в хрущевке, часто общаясь с единственным другом — сварливым домовым по имени Афоня. Однажды Афоня, сотрудник потустороннего ГБУ Жилищник, решает порадовать своего друга и устраивает для него неожиданный подарок: трёшку с ремонтом в новом монолитном доме. Однако переезд оказывается не таким легким, как ожидалось. Валентин сталкивается с новыми трудностями, а Афоня понимает, что жизнь в новой квартире полна неожиданных неполадок. Проблемы с соседями, бытовые неурядицы и магические происшествия не оставят их в покое, будучи характерными для непредсказуемой жизни, которую Валентин теперь должен вести.